В администрации Индустриального района Перми состоялось совещание с управляющими организациями по вопросу передачи подвальных помещений из муниципальной собственности в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах. По результатам совещания принято решение о необходимости проведения общих собраний в домах.

На прошлой неделе, 9 ноября, в администрации Индустриального района Перми состоялось совещание с управляющими организациями. По результатам совещания организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, поручено организовать и провести общие собрания собственников помещений в домах по вопросу приема нежилых помещений, расположенных в подвалах многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, в общую долевую собственность. Всего в списке значится 52 многоквартирных дома.

Муниципалитет несет расходы на содержание данных подвальных помещений, в связи с этим организована работа по передаче данных помещений собственникам домов.

В случае непринятия в общедомовую собственность муниципалитет с целью покрытия расходов бюджета будет вынужден продать, либо сдать в аренду данные помещения.

В таком случае у собственников могут появиться вопросы к вновь появившимся собственникам, либо арендаторам, в том числе может быть ограничен доступ к общедомовым коммуникациям (в случае их наличия в данных помещениях) при устранении аварийной ситуации.

По подсчетам специалистов, в случае принятия в общедолевую собственность данных помещений общие расходы на имущество вырастут у собственников помещений в многоквартирных домах в среднем лишь на 0,5-1,5 %.

Вместе с тем, в случае принятия указанных помещений в общедомовое имущество, собственники смогут использовать ряд приобретенных преимуществ.

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, владельцы квартир многоквартирных домов имеют возможность с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. Принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, имеется возможность приспособить часть подвала для собственных целей.

Подвальное помещение возможно использовать:

•          под домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например, ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и прочие виды бытовых услуг;

•          под оборудование своими руками погреба для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок (при наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей);

•          под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.

Использование подвалов самими жителями исключает возможность распоряжения этим имуществом третьими лицами.

Все действия по продаже, аренде или дарению подвалов невозможны без согласования каждого владельца квартир многоэтажного дома. Если имеется аренда, согласованная жителями, то все доходы должны быть равно разделены.

Кроме того, Решением Пермской городской Думы от 25.08.2020 № 154 «О внесении изменений в Решение № 47» снижены требования по количеству голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для передачи нежилых помещений в состав общего имущества, со 100 % голосов до двух третей голосов от общего числа голосов, что существенно упрощает принятие указанных подвальных помещений в общедолевую собственность.

В связи с этим администрация района призывает жителей проявлять активность при проведении собраний, организуемых управляющими организациями, с целью принятия решений, учитывающих интересы собственников помещений в многоквартирных домах.

В случае бездействия управляющей организации согласно ч.2 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.