Вопрос-ответ

Развернуть Как минимизировать риски при покупке недвижимости по доверенности или у наследников

В Прикамье участились случаи подделки нотариальных доверенностей и свидетельств о праве на наследство для совершения сделок с недвижимым имуществом. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует при заключении сделок самостоятельно, до обращения за регистрацией прав, проверять данные документы на их подлинность, используя специальные интернет-сервисы.

Например, договор купли-продажи недвижимости, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца может быть заключен по доверенности. Также в качестве подтверждающего документа о праве собственности продавца может быть представлено свидетельство о праве на наследство. При этом право собственности наследника не обязательно должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так как регистрация права собственности наследника допускается одновременно с регистрацией сделки об отчуждении. Поэтому в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на данный объект в качестве собственника может быть указан наследодатель, а не наследник.

Государственный регистратор Росреестра при проведении правовой экспертизы проверяет и доверенности, и свидетельства о праве на наследство на их подлинность в специализированных информационных ресурсах. Если он выявит подделку документов, для покупателя могут возникнуть негативные последствия, так как очень часто денежные средства за покупку недвижимости перечисляются продавцу, не дожидаясь регистрации прав в Росреестре. Сделка с поддельными документами будет приостановлена, а найти мошенника будет весьма затруднительно. В таком случае за урегулированием спорной ситуации придется обращаться в правоохранительные и судебные органы.

Кстати, обо всех случаях выявления документов с признаками подделки Росреестр незамедлительно сообщает в правоохранительные органы.

До недавнего времени проверить подлинность нотариальной доверенности могли далеко не все желающие. С начала 2017 года Федеральная нотариальная палата расширила возможности специального интернет-сервиса, который позволяет проверить любую доверенность любому лицу в режиме онлайн. В реестре имеется информация и о тех доверенностях, которые уже отозваны.

Для проверки подлинности доверенности необходимо на официальном сайте http://reestr-dover.ru заполнить форму, в которой указать дату выдачи и номер доверенности, имя выдавшего ее нотариуса. Нажать на кнопку «Найти» и ознакомиться с результатами.

На сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://notariat.ru также имеется возможность любым лицам получить информацию о наличии наследственного дела и нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела. Указанная информация подлежит размещению во вкладке «Справочная» в разделе «Реестр наследственных дел».

Для осуществления поиска в соответствующей графе необходимо указать ФИО наследодателя, а также дату рождения и дату смерти наследодателя, в случае если они известны. ФИО наследодателя и дата его смерти указывается в свидетельстве о праве на наследство, информацию о котором рекомендуем изучить при покупке недвижимости, когда в качестве подтверждающего документа о праве собственности продавец предъявляет свидетельство о праве на наследство.

Если наследственное дело найдено, то можно ознакомиться с информацией о нотариусе, в производстве которого находится данное дело, и адресе его нотариальной конторы.

Внесение вышеназванных сведений в Единую информационную систему нотариата стало обязательным с первого июля 2014 года.

Использование при приобретении недвижимости простых способов проверки документов защитит от мошенников.

Развернуть Какие налоговые льготы будут предусмотрены для граждан «предпенсионного» возраста ?

С 1 января 2019 года вступают в силу изменения к статьям 391 и 407 Налогового кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 30 октября 2018 года № 378-ФЗ).

Так, женщины, достигшие возраста 55 лет, и мужчины, достигшие возраста 60 лет, получат льготы по имущественным налогам, на которые раньше имели право только пенсионеры.

Изменения связаны с поэтапным повышением пенсионного возраста на пять лет для мужчин и для женщин. В 2028 году, когда закончится переходный период, мужчины будут выходить на пенсию в 65 лет, а женщины – в 60.

Таким образом, женщины, достигая 55 лет, и мужчины – 60 лет, смогут пользоваться федеральными льготами по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц, то есть получат привилегии, которые есть у пенсионеров.

В частности, граждане «предпенсионного возраста» будут освобождены от уплаты налога на имущество за один объект недвижимости определенного вида при условии, что он не используется в предпринимательской деятельности. Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира, часть квартиры или комната, гараж или машиноместо, хозяйственная постройка площадью не более 50 квадратных метров. Из каждой категории можно выбрать по одному объекту и не платить налог за него.

Кроме того, при расчете земельного налога граждане «предпенсионного возраста» будут иметь право уменьшить сумму налога на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров по одному земельному участку независимо от категории земли. Если участок 6 соток и меньше, платить налог вообще не придется. Если он больше, налог рассчитают за оставшуюся площадь.

Гражданин, имеющий два или больше участков, может выбрать тот, в отношении которого будет действовать вычет, и направить уведомление об этом в любую инспекцию. Вычет будет применен автоматически для одного участка с наибольшей суммой налога.

Для того чтобы воспользоваться налоговой льготой, «предпенсионер» должен подать в Федеральную налоговую службу соответствующее заявление.

Развернуть Как избежать ненужных рисков, связанных с покупкой недвижимости

Каждый из нас в своей жизни хотя бы раз участвовал в приобретении какой-либо недвижимости. При этом перед покупателем стоит не только проблема выбора: что купить, но и риск столкнуться с мошенничеством и приобрести, например, недвижимость с так называемыми юридическими недомолвками.

Например, из квартиры не выписали несовершеннолетнего ребенка или не оформили доли на детей при использовании материнского капитала, продали квартиру без согласия родственника, проходящего военную службу или находящегося в местах лишения свободы, продали квартиру без учета прав прежних собственников. Также может оказаться, что на кого-то оформлен завещательный отказ или договор пожизненного содержания с иждивением.

Вся информация о недвижимости: наличие обременений, ограничений правами третьих лиц, законность приватизации, факт отчуждения квартиры, факт выделения доли в праве собственности и прочая, находится и вносится по мере поступления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В том числе в нем содержатся сведения и об ограничительных мерах в виде ареста, запрета совершать любые действия, которые направлены на обеспечение тех или иных прав заинтересованных лиц, в отношении имущества, принадлежащего должнику, наложенных в соответствии с действующим законодательством РФ уполномоченными органами - судами, службой судебных приставов, налоговыми.

Орган регистрации прав осуществляет ведение и внесение указанных сведений в ЕГРН в соответствии с порядком, определенным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Закон о регистрации), а также другими нормативными актами.

Так, например, наличие таких ограничительных мер как арест, запрет совершать какие-либо действия с недвижимостью является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимость (ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует проверить свою потенциальную покупку на «чистоту»: сделать запрос об объекте недвижимости и получить сведения о нем из ЕГРН.

Проверить объект недвижимости возможно не выходя из дома, используя возможности Интернета, подать запрос о выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью сервиса официального сайт Росреестра «Личный кабинет», который находится по адресу: https://rosreestr.ru.

Также можно обратиться в ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Вооружившись сведениями из ЕГРН, можно гарантированно обезопасить себя от возможных рисков, связанных с приобретением недвижимости.

Развернуть Какие документы необходимы при возведении индивидуального жилого дома

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, связанные с новым уведомительным порядком возведения индивидуальных жилых строений.

В настоящее время необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома отменена. Теперь пермякам перед началом строительства или реконструкции объекта недвижимости, а также после их окончания необходимо будет уведомить об этом орган местного самоуправления.

С 1 марта 2019 года новый порядок будет действовать и для возведения садовых домов.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Министерством строительства Российской Федерации. Их всего семь.

Гражданам следует обратить внимание на следующие:

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).

По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) должны направить в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Если уполномоченные органы по каким-либо причинам это не сделали, застройщик сам может обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы».

Росреестр в этом случае запросит уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, а также информацию о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства у органов государственной власти или органов местного самоуправления, даже если все вышеперечисленные документы представлены застройщиком самостоятельно.

Развернуть Куда может обратиться ребенок за защитой своих прав при семейно-бытовом насилии?

Статья 56 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает право ребёнка на защиту. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных Семейным кодексом Российской Федерации, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

В случае, если ребёнку причиняют физический вред, ущемляются его права может обратиться за помощью не только к родителям (законным представителям), но и в орган опеки и попечительства, в органы прокуратуры. При этом обращение может быть как письменным, так и устным, в том числе по телефону.

В случае совершения в отношении ребёнка правонарушения, в том числе и преступления его законные представители, а в установленных случаях уполномоченные органы (медицинские учреждения - в случае установления вреда здоровью, органы, учреждения образования, социальной защиты населения – в случае обнаружения правонарушения в отношении ребенка, его ухода из учреждения и др.) обязаны обратиться в полицию, органы прокуратуры.

Ребёнок имеет право на защиту своих прав, даже если права нарушаются его родителями, опекунами, в том числе не выполняются родительские обязанности (например, ребёнок оставлен без питания, одежды, не обеспечивается нормальная температура или чистота в жилом помещении, законные представители ведут асоциальный образ жизни и др.) или происходит злоупотребление родительскими правами (например, ребёнка не отправили в школу, привлекают к тяжёлому труду и др.).

Несовершенолетний вправе самостоятельно обращаться за защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. На практике, конечно, за него кто-либо должен вступиться. Не должны быть равнодушными близкие родственники (братья, сестры, бабушки и др., воспитатели, педагоги, все, кому стало известно, что ребёнок попал в трудную жизненную ситуацию.

Более того, любое лицо, узнавшее о нарушении прав ребёнка, в силу ч. 3 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации обязано сообщить об этом в органы опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка.