Дом без рисков: что такое эскроу-счет простыми словами
Представьте: вы копили деньги годами, нашли идеальный проект дома своей мечты и подписали договор. Но вдруг застройщик исчезает, стройка останавливается, а денег вернуть почти невозможно...
Именно для защиты государство ввело специальные банковские счета — эскроу.
Зачем нужен эскроу-счет?
Это гарантия, что ваши деньги находятся на отдельном счете в банке, а не у застройщика.
Банк выступает посредником: он контролирует строительство и выдает деньги поэтапно.
Если компания-застройщик прекращает работу или нарушает сроки, вы получаете свои деньги обратно
Как это работает?
Вы вносите оплату за квартиру или дом на спецсчет в аккредитованном банке.
Деньги замораживаются там до момента сдачи дома.
Застройщик получает выплаты частями — только после подтверждения этапов строительства банком.
Если дом не достроен вовремя, банк возвращает деньги вам.Преимущества для жителя:
Ваши накопления защищены государством.
Нет риска потерять деньги из-за банкротства застройщика.
Простая процедура покупки квартиры в ипотеку или за наличные.
Где открыть эскроу-счет?
Сейчас большинство банков предлагают услугу открытия эскроу-счета прямо в офисе продаж застройщика. Главное — внимательно читайте договор долевого участия (ДДУ) и убедитесь, что в нем прописаны реквизиты банка-эскроу.
Дом мечты должен стать надежной инвестицией, а не источником стресса. Выбирайте жилье с умом — выбирайте эскроу!
