1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым установлен механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда (далее – механизм).
Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.
Новый закон предусматривает использование специальных банковских счетов («счетов эскроу»), на которые граждане вносят средства для оплаты договора строительного подряда. Средства с этих счетов переходят к строительной компании лишь после завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.
Применение механизма защищает покупателей от риска потерять деньги в случае банкротства застройщика или прекращения строительства. Закон гарантирует финансовую безопасность и снижает вероятность возникновения обманутых дольщиков.
Главное преимущество нововведения заключается в следующем:
- Повышается защита инвесторов от финансовых потерь;
- Исключается возможность хищения или неправильного расходования средств;
- Сокращается число пострадавших граждан вследствие недобросовестных действий застройщиков.
Рекомендуем покупателям жилья ознакомиться с условиями заключения договоров с применением счетов эскроу и требовать от застройщиков обязательного соблюдения новых правил.