Поселок Новые Ляды

С 1 января 2017 изменились требования к лицам, по заявлению  которых осуществляется государственная регистрация прав.

Для профессиональных участников рынка недвижимости, да и для граждан, уже давно не новость, что за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества, права на который возникли на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия может обратиться нотариус или уполномоченный им на то работник нотариуса.

Нотариус также может обратиться за регистрацией ранее возникшего права.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21 июля 1997 года № 122, далее – закон № 122-ФЗ), то есть, до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, или совершенной после дня вступления в силу закона № 122-ФЗ (после 31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости, если другое не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

То есть, регистрация ранее возникшего права обязательно должна быть осуществлена при продаже объекта недвижимости, заключении договора об ипотеке, договора аренды объекта недвижимости и т.д.

Современная жизнь часто требует от нас быстрого принятия решений, присутствия в нескольких местах одновременно. Не редки ситуации, когда продавец недвижимости проживает в другом городе или работа требует постоянных разъездов и при заключении сделки ему не представляется возможным посетить многофункциональный центр либо подать заявление иным образом.

В такой ситуации заявления о государственной регистрации  как ранее возникшего права, так и права покупателя  на объект недвижимости может быть подано нотариусом, удостоверившим сделку, что существенно упрощает для продавца и покупателя процесс  оформления прав.

Если заявление о государственной регистрации подается нотариусом в электронном виде, сроки регистрации сокращаются до 1 дня, а также существенно уменьшается размер государственной пошлины для заявителя.

01 ноября 2017 года вступают в силу Правила по охране труда при проведении работ в легкой промышленности, утвержденные приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 мая 2017 года № 466н.

Правилами устанавливаются государственные нормативные требования охраны труда при организации и проведении основных процессов и работ, связанных с производством и отделкой тканей и трикотажа, производством нетканых материалов, прядением, производством текстильных изделий и одежды, обработкой кожевенного сырья, дублением и отделкой кожи, выделкой и крашением меха, производством одежды, обуви и других изделий из кожи и меха.

Ответственность за выполнение Правил возлагается на работодателя.

Регламентируется обязанность работодателя обеспечить:

1) безопасность выполнения работ, содержание технологического оборудования в исправном состоянии и его эксплуатацию в соответствии с требования Правил и технической (эксплуатационной) документации организации-изготовителя;

2) обучение работников по охране труда и проверку знаний требований охраны труда;

3) контроль за соблюдением работниками требований инструкций по охране труда;

4) принятию мер по исключению или снижению до уровней допустимого воздействия вредных и (или) опасных производственных факторов.

Закрепляется перечень возможных вредных и (или) опасных производственных факторов, в том числе:

1) движущихся машин и механизмов, подвижных частей технологического оборудования, перемещаемых изделий, заготовки материалов;

2) повышенной запыленности воздуха рабочей зоны;

3) повышенной загазованности воздуха рабочей зоны;

4) повышенной температуры поверхностей оборудования, материалов и др.

Определено, что к выполнению указанных работ допускаются работники, прошедшие обучение по охране труда и проверку знаний требований охраны труда. Работники, выполняющие работы к которым предъявляются дополнительные (повышенные) требования охраны труда, должны проходить повторный инструктаж не реже одного раза в три месяца, а также не реже одного раза в двенадцать месяцев – проверку знаний требований по охране труда.

На основе Правил работодателем разрабатываются инструкции по охране труда для профессий и (или) видов выполняемых работ, которые утверждаются локальным нормативным актом работодателя с учетом мнения соответствующего профсоюзного органа, либо иного уполномоченного работниками, представительного органа (при наличии).

Таким образом, после вступления в силу Правил работодателям необходимо актуализировать инструкции по охране труда для профессий и (или) видов выполняемых работ.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с внесенными изменениями с 01.01.2017 машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, и других зданиях отнесены к недвижимым вещам. При этом, границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места теперь возможно поставить на кадастровый учет.

До внесенных изменений машино-места самостоятельными объектами недвижимости по закону не являлись. На них регистрировалось право общей долевой собственности, их было сложно продать, поскольку приходилось соблюдать преимущественное право покупки остальных долевых собственников.

В настоящее время долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на конкретное машино-место.

Федеральным законом от 01.05.2016 № 88-ФЗ внесены изменения в Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и в Федеральный закон от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе».

В соответствии с внесенными изменениями с 01.10.2017 продавцы с годовой выручкой больше 40 млн. руб. должны принимать к оплате карты «Мир».

Согласно внесенных корректировок в Закон «О защите прав потребителей» (п. 1 ст.16.1), изменения касаются продавцов, исполнителей работ, услуг, чья выручка за предыдущий календарный год превысила 40 млн. руб. При желании потребитель вправе произвести оплату наличными.

Предусмотрено два случая, когда не обязательно обеспечивать возможность оплаты картой:

- нет технической возможности (отсутствует подключение к интернету или сотовой сети);

- выручка от реализации товара в конкретном торговом объекте составила менее 5 млн. руб. за предшествующий календарный год.

Среди тех, кто уже обязан принимать к оплате карту «Мир», - предприятия с доходом за предшествующий календарный год свыше 120 млн. руб.

Также предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 30 тыс. до 50 тыс. руб. по ч.4 14.8 КоАП РФ за невыполнение этой обязанности.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, Росреестр в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Данное требование закона не применяется к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В 2018 году, т.е. когда истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет), у Росреестра возникнет необходимость направления в органы местного самоуправления информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства с незарегистрированными правами.

В дальнейшем органом местного самоуправления должна быть инициирована процедура признания объекта недвижимого имущества бесхозяйным в установленном порядке.

Чтобы незарегистрированные объекты недвижимости не были признаны бесхозяйным имуществом, собственники таких объектов должны легализовать свои права.

Для этого документы, а именно заявление и документ-основание для осуществления государственной регистрации прав, необходимо представить в офисы приема Кадастровой палаты или Многофункционального центра (МФЦ). Справочная информация об адресах, режимах работы с заявителями размещены на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Для экономии своего личного времени современный пользователь интернет-сервисов может предварительно записаться на прием для получения государственных услуг Росреестра, выбрав удобную дату и время через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/.

Для возможности работы в «Личном кабинете» правообладатель должен быть зарегистрирован и иметь подтвержденную учетную запись в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации», которая находится по адресу: https://www.gosuslugi.ru/. Получить регистрацию  можно в офисах Многофункционального центра «Мои документы».