Вопрос-ответ

Развернуть Как установить границы земельного участка?

До введения в действие Земельного кодекса в Российской Федерации решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и постановки выделенных участков на кадастровый учет. В связи с этим большое количество земельных участков и по сей день не имеют точных границ.

Для того чтобы границы были установлены, необходимо проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка на местности. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером.

Важно. С актуальным Реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Пермского края можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru. Он содержит всю необходимую информацию о любом из производителей кадастровых работ.

По результатам выполнения таких работ кадастровый инженер готовит межевой план, на основании которого сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Со всеми подготовленными документами и заявлением об уточнении границ земельного участка необходимо обратиться в офисы приема многофункционального центра «Мои документы». Если к представленным документам не будет никаких замечаний, регистрирующий орган внесет уточненные сведения в реестр недвижимости.

С момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка информация о земельном участке будет отображаться на информационном ресурсе, расположенном на официальном сайте Росреестра – Публичной кадастровой карте.

Собственники земельных участков с неуточненными границами находятся в зоне риска. Они не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории.

Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, либо участок имеет неправильную форму, не гарантирует защиту  участка от посягательства со стороны третьих лиц, нередко приводит к многолетним земельным спорам и длительным судебным разбирательствам между правообладателями смежных земельных участков.

На заметку. Перед тем как проводить уточнение границ, кадастровому инженеру необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах лично, индивидуально или на общем собрании собственников участков, уведомление можно послать по почте, опубликовать информацию в средствах массовой информации.

После проведения работ местонахождение границ участка согласовывается со всеми землепользователями смежных земельных участков. Результаты согласования оформляются в виде специального документа – акта согласования местоположения границ.

Для сведения. В Пермском крае по состоянию на 1 ноября 2018 года доля количества земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, составляет более 57 процентов.

Целевой показатель, установленный «дорожной картой» упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов России, на 31 декабря 2018 установлен в 60 процентов, а на 1 января 2021 года -  в 80 процентов.

Развернуть Какие документы необходимы при возведении индивидуального жилого дома?

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, связанные с новым уведомительным порядком возведения индивидуальных жилых строений.

В настоящее время необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома отменена. Теперь пермякам перед началом строительства или реконструкции объекта недвижимости, а также после их окончания необходимо будет уведомить об этом орган местного самоуправления.

С 1 марта 2019 года новый порядок будет действовать и для возведения садовых домов.  

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Министерством строительства Российской Федерации. Их всего семь.

Гражданам следует обратить внимание на следующие:

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

 К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством.

Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства необходимо приложить следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).

 По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, к которому должны быть приложены:

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

 3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права.

Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) должны направить в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.

Если уполномоченные органы по каким-либо причинам это не сделали, застройщик сам может обратиться в Многофункциональный центр «Мои документы».

Росреестр в этом случае запросит уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, а также информацию о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства у органов государственной власти или органов местного самоуправления, даже если все вышеперечисленные документы представлены застройщиком самостоятельно.

Развернуть Какие документы, которые необходимы для регистрации жилого и садового дома?

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 4 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты.

Теперь, в связи с отменой разрешений на строительство индивидуальных жилых домов, гражданам необходимо обращаться в орган местного самоуправления. Причем сделать это нужно будет дважды: перед началом строительства или реконструкции, а также после их окончания. Кроме того, в указанный орган придется обратиться и тем, кто возвел на своем участке садовый дом. 

При обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утвержденным Минстроем России. Всего их семь, гражданам же следует обратить внимание на следующие формы: 

- форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 

- форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; 

- форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. 

 К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. 

Так, вначале при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо приложить следующие документы: 

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; 

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.). 

            По окончании строительства или реконструкции гражданин должен в течение месяца направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, к которому должны быть приложены: 

1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика; 

2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо; 

 3) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); 

4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. 

Обращаем внимание на то, что уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. 

Государственный регистратор также напомнила, что уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) направят в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. Таким образом, гражданам не нужно обращаться через МФЦ в Росреестр по Пермскому краю за него это сделают муниципальные органы власти. 

 

Развернуть В каких случаях пассажир может отказаться от воздушной перевозки и вернуть неиспользованный билет?

Пассажир вправе отказаться от полета и возвратить авиабилет перевозчику (ст. 108 Воздушного кодекса Российской Федерации, п. 226 Общих правил воздушных перевозок пассажиров, багажа, грузов и требования к обслуживанию пассажиров, грузоотправителей, грузополучателей, утвержденных приказом Минтранса России от 28.06.2007 № 82).

Для авиаперевозки пассажира и его багажа в пункт назначения между пассажиром и перевозчиком заключается договор воздушной перевозки пассажира путем оплаты авиабилета в соответствии с предусмотренной договором провозной платой.

При этом пассажир вправе заключить с перевозчиком договор, предусматривающий условие возврата уплаченной по договору провозной платы в случае его расторжения. Об условиях возврата перевозчик или уполномоченное им лицо обязаны информировать пассажира до заключения договора, т.е. до оплаты авиабилета (ст. 103 Воздушного кодекса Российской Федерации).

Если договор воздушной перевозки предусматривает условие о невозврате провозной платы («невозвратный» билет), стоимость авиабилета при расторжении договора не возвращается, за исключением неиспользованных сумм, взимаемых перевозчиком в пользу иных организаций в соответствии с законодательством иностранных государств (например, аэропортовых сборов).

Основания безусловного возврата стоимости авиабилета

Независимо от наличия или отсутствия в договоре условия невозвратности стоимость авиабилета возвращается в случаях:

1) вынужденный отказ пассажира от перелета в связи с болезнью пассажира или члена его семьи либо близкого родственника, совместно следующих с ним на воздушном судне (указанный факт должен быть подтвержден медицинскими документами), при условии уведомления перевозчика до окончания регистрации пассажиров на рейс.

Под членами семьи понимаются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), под близкими родственниками - дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры;

2) вынужденный отказ пассажира от перелета в связи со смертью члена его семьи или близкого родственника (указанный факт должен быть подтвержден документально) при условии уведомления перевозчика до окончания регистрации пассажиров на рейс;

3) отказ пассажира от перелета в связи с задержкой отправления воздушного судна или иными действиями (бездействием) перевозчика, предусмотренными федеральными авиационными правилами и влекущими за собой неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору воздушной перевозки.

Помощник Пермского транспортного прокурора Смирнягина Е.А.

Развернуть Может ли банк приостановить операцию по списанию денежных средств с банковской карты клиента?

27.06.2018 Федеральным законом РФ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части противодействия хищению денежных средств, определяющие порядок приостановления кредитной организацией перевода денежных средств клиента в случае выявления признаков совершения перевода без его согласия.
Согласно внесенным изменениям с 26.09.2018 обнаружив признаки перевода без согласия клиента, до списания средств со счета банк обязан приостановить на срок не более двух рабочих дней исполнение распоряжения о совершении операции, а также приостановить на такой же период использование клиентом электронного средства платежа (например, платежной карты или «Банк-Клиент»).
Процедура извещения владельца счета о приостановлении операции и запроса ее подтверждения и продолжения предусматривается условиями заключенного с клиентом договора.
Признаки совершения перевода денежных средств без согласия клиента устанавливаются Банком России и размещаются на его официальном сайте.

Заместитель прокурора Свердловского района г. Перми Вепрева Н.Ю.