Вопрос-ответ

Развернуть На первом этаже многоквартирного жилого дома, где я проживаю, собственник осуществляет перепланировку. При этом согласия собственников МКД на перепланировку не получено. Правомерны ли действия собственников, кто осуществляет контроль за действиями собственников нежилых помещений?

С 08.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Внесенными изменениями предусмотрено, что Жилищный кодекс будет регулировать перепланировку не только жилых, но и нежилых помещений. Соблюдение порядка перепланировки и переустройства любых помещений в МКД будут контролировать органы исполнительной власти субъектов РФ.

Общее собрание собственников помещений в МКД будет принимать решения о переустройстве и перепланировке помещения, которое входит в состав общего имущества в доме.

 

Заместитель прокурора Свердловского района г. Перми Вепрева Н.Ю.

Развернуть Мне отказывают в предоставлении кредита мотивируя отрицательной кредитной историей, однако конкретных сведений о том, какие данные свидетельствуют о моем «негативном прошлом» мне не предоставляют. Могу ли я получить сведения о моей кредитной истории и если да, то где?

Вступившими в законную силу изменениями в Федеральный Закон «О кредитных историях» предусмотрено право получения  гражданами бесплатно, в объеме, указанном в данном Законе, запросить сведения из кредитной истории и узнать свой кредитный рейтинг. Часть 2 статьи 8 Федерального закона «О кредитных историях», предусматривает, что субъект кредитной истории вправе в каждом бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история о нем, не более двух раз в год (но не более одного раза на бумажном носителе) бесплатно и любое количество раз за плату без указания причин получить кредитный отчет по своей кредитной истории, включая индивидуальный рейтинг субъекта кредитной истории (при наличии), в том числе накопленную в соответствии с настоящим Федеральным законом информацию об источниках формирования кредитной истории и о пользователях кредитной истории, которым выдавались кредитные отчеты.

Заместитель прокурора Свердловского района г. Перми Вепрева Н.Ю.

Развернуть Я проживаю в коммунальной квартире. Один из соседей постоянно курит в жилом помещении, в котором проживает. Табачный дым проникает в жилое помещение, занимаемое мной. Считаю, что действиями соседа мне причиняется вред. Возможно ли взыскание такого вреда?

Президиум Верховного Суда РФ 26.12.2018 в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) указал, что граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред. Как следует из преамбулы Рамочной конвенции Всемирной организации здравоохранения по борьбе против табака (заключена в г. Женеве 21 мая 2003 г.), к которой Российская Федерация присоединилась 24 апреля 2008 г., сигареты и некоторые другие изделия, содержащие табак, являются высокотехнологичными изделиями, разработанными таким образом, чтобы создавать и поддерживать зависимость, и многие содержащиеся в них компоненты и выделяемый ими дым являются фармакологически активными, токсичными, мутагенными и канцерогенными. В соответствии с действующим российским законодательством граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям.

Ранее судом выносились решения в пользу «курильщика», поскольку судьи исходили из того, что уровни запаха санитарными нормами не регламентируются, в связи с чем доказательств нарушения гигиенических нормативов или гигиенических требований к качеству воздуха, попадающего в квартиру представить невозможно. При этом субъективное восприятие запаха табака в квартире само по себе не может являться основанием для компенсации гражданину морального вреда.

 Заместитель прокурора района Свердловского района г. Перми Вепрева Н.Ю.

Развернуть Какие существуют правила погашения ипотеки?

С 1 июля 2018 изменились правила погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке. В соответствии с новыми правилами основания погашения внесенной в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке зависят от того выдавалась ли закладная для удостоверения прав залогодержателя.

Так, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Таким образом, в случае если закладная выдавалась, ее  представление для погашения записи об ипотеке обязательно.

В том случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления залогодержателя.

При невозможности представления указанных документов регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.

Развернуть Необходимо ли нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества супругов и брачного договора?

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о таком разделе для обращения взыскания на долю одного из супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 38 СК РФ).

При наличии взаимного согласия супругов общее имущество может быть разделено, в том числе путем заключения ими соглашения о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении о разделе общего имущества супруги могут установить удобный для каждого из них порядок раздела имущества, в том числе с отступлением от равенства долей в праве собственности на него Соглашение о разделе имущества определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае если супруги желают осуществить не раздел имущества, а определить доли в праве на него (например, установить размер долей в праве собственности на объект недвижимости), такое соглашение также рассматривается как соглашение о разделе имущества и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме указанных выше сделок, направленных на прекращение режима совместной собственности, супруги вправе заключить брачный договор.

Так, в силу ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Пунктом 1 ст. 41 СК РФ предусмотрено, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (абз 2 п. 1 ст. 42 СК РФ).

Таким образом, соглашение о разделе имущества, соглашение об определении размера долей в праве на имущество, брачный договор заключаются в письменной форме, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38, п. 2 ст. 41 СК РФ).

При этом обращаем внимание на то, что в силу п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы соглашения о разделе имущества, соглашения об определении размера долей в праве на имущество или брачного договора влечет их ничтожность.