Вопрос-ответ

Развернуть Как эксплуатирующей организации поставить на учет в качестве бесхозяйного имущества линейный объект?

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов, наряду с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления, вправе обратиться лица, которые эксплуатируют такие линейные объекты. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет можно обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи представляется в Управление Росреестра по Пермском краю.

Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления, комментирует:

«Действующий Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей был утвержден в 2015 году до принятия Закона № 430-ФЗ, который внес изменения в Гражданский кодекс РФ. В соответствии с Порядком заявление об учете объекта недвижимости в качестве бесхозяйного имущества может быть подано только органами государственной власти и местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

До внесения соответствующих изменений в Порядок предлагаем эксплуатирующей организации обращаться с заявлением о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей через офисы Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.

После утверждения нового Порядка услуга по постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей будет переведена в электронный вид и доступна в виде новой формы заявления в электронных сервисах (официальный сайт Росреестра и др.)».

До осуществления доработок эксплуатирующая организация также может обратиться с заявлением о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи через личный кабинет правообладателя на официальном сайте Росреестра. Необходимо использовать услугу по подаче заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с приложением в качестве одного из документов сканированного образа заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Для сведения.

В случае если сведения о линейном объекте, в отношении которого подано заявление о постановке на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), эксплуатирующая организация вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете либо с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В случае если линейный объект, о котором сведения отсутствуют в ЕГРН, не является ранее учтенным объектом недвижимости, к заявлению должен быть приложен технический план.

В качестве доказательства обращения с заявлением надлежащего лица необходимо также представление документа, подтверждающего наличие у заявителя обязанности осуществлять эксплуатацию линейного объекта (т.е. осуществлять мероприятия по содержанию, текущему ремонту объекта в целях обеспечения сохранности и безопасного использования последнего по прямому назначению). К таким документам могут быть отнесены соответствующие гражданско-правовые сделки (ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

Развернуть Почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе?

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом (МКД) и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, комментирует:

«Собственники помещений в МКД пользуются и распоряжаются общим имуществом, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество  следует судьбе права собственности на помещение. Любое лицо, приобретая квартиру или офис, становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно становится участником долевой собственности на общее имущество МКД, в том числе земельного участка».

При регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под МКД органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о праве и выдается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, в которой указываются:

  • вид права:  "собственники помещений в МКД";
  • доля: "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащих собственнику (участнику общей долевой собственности);
  • документы-основания: статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кадастровый номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории Российской Федерации. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется.

Внесение в ЕГРН и выписку персональных данных правообладателя и адреса квартиры, комнаты или иного помещения при регистрации права долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в МКД, не предусмотрено действующим законодательством.

Развернуть При продаже нежилого помещения нужно ли регистрировать переход права на места общего пользования?

Необходимо ли при отчуждении помещения в нежилом здании на основании договора купли-продажи или договора дарения представлять заявления о государственной регистрации прав на общее имущество такого здания (места общего пользования) и уплачивать государственную пошлину? Такие вопросы нередко возникают у собственников нежилых помещений.

Ситуацию комментирует Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю:

«Собственнику отдельного помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество такого здания. При государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение на основании договора купли-продажи, договора дарения, иного договора об отчуждении одновременно должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности на общее имущество такого здания.

Государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности на места общего пользования в нежилом здании, как и регистрация перехода права собственности на помещение в нежилом здании, осуществляется на основании заявления.

За государственную регистрацию прав предусмотрена уплата государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)».

Для сведения.

Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения.

 

Развернуть Как быть, если в Фонде капитального ремонта неверно указана площадь квартиры?

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратилась жительница г.Пермь с просьбой исключить площадь балкона при расчете оплаты взноса за капитальный ремонт и сделать перерасчет. В квитанции на оплату указана площадь квартиры 37,1 кв.м, в свидетельстве на квартиру указана площадь без балкона 34,4 кв.м.

Осуществление перерасчета за ранее уплаченные взносы в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае не входит в полномочия Управления.

Для пересчета за ранее уплаченные взносы необходимо обратиться в Фонд (https://fond59.ru/, e-mail: info@fond59.ru) с заявлением о перерасчете, предоставив выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости или свидетельство о государственной регистрации права, в котором будет отражена площадь квартиры без учета площади балкона.

Информацию о характеристиках объекта недвижимости можно получить самостоятельно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru/ (сервис «Справочная информации об объектах недвижимости в режиме online»). На странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «Вконтакте» можно ознакомиться с видеоинструкцией по использованию «Личного кабинета» сайта Росреестра (раздел Видеоматериалы (https://vk.com/wall-49884202_5193), а также задать другие вопросы по направлению деятельности.

Развернуть Должен ли оплачивать за услугу по обращению с ТКО, если в доме никто не проживает?

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности
на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений
не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Начисление платы за услугу по обращению с ТКО с 2019 г. для собственников ИЖД, и с 2020 г. - для собственников жилых помещений в МКД производится по количеству зарегистрированных/проживающих в жилом помещении граждан. НО! при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги
по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (На основании пункта 148 (36) Правил № 354).

Таким образом, если гражданин является собственником жилого помещения,
в котором никто не проживает и не прописан, начисление платы будет производиться
по количеству собственников.