Взносы на капитальный ремонт

По вопросу предоставления некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее региональный оператор) рассрочки по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации разъясняет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 159 Жилищного кодекса субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Статья 160 Жилищного кодекса предусматривает компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов отдельным категориям граждан и содержит указание на то, что такая компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, гражданин, имеющий задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, вправе обратиться к региональному оператору за заключением соглашения по погашению имеющейся задолженности.

Жилищным кодексом не установлена обязанность регионального оператора по заключению указанного соглашения. Однако, в соответствии с требованиями статьи 8 Жилищного кодекса, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом. Следовательно, общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательства, предоставляют региональному оператору, как кредитору, право заключить соглашение о погашении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт.